東京の住居について-新築マンション及び中古マンションを検討したこと

こんにちは、Zです。
前回は、港区某所の賃貸マンションについて記載しました。
そこに約5年間住んだ後、友人たちが東京でマンションを購入しているからという安易な気持ちで、新築マンションと中古マンションの内覧にいくことになるのです。もちろん、港区のマンションは家賃が高かったため、単純に家賃がもったいないということもありましたが。
これまでの住居歴はこちらです。

東京の住居について-学生時代ボロアパート編
東京の住居について-若いうちは職住近接がおすすめ編
東京の住居について-港区一人暮らし編

今回は、私が行ったマンションの探し方などについて記載したいと思います。

新築マンション

モデルルーム内覧までの流れ

新築マンションは、物件の部屋がまとめて売られることになるため、不動産会社は物件ごとにきれいなサイトを準備しています。新築マンションは（私が探した当時は）数多く販売されていたため、自分が購入したいと思えるマンションを探す必要があります。その後、内覧に行くという流れになります。

私が検討した物件

私が探した時には、新築マンションのモデルルームを４つ行きました。
エリアとしては都心３区（港区、中央区、千代田区）を中心に探していたため、中央区のマンション３つと目黒区（目黒駅近）１つの中から２つについて最終的に購入するかどうか検討しました。そして、以下の理由から、新築マンションの購入は見送ることにしました。

特に物件価格の高さと最近の狭小物件の傾向をみると、大金を投じることに疑問を感じたため、中古マンションも検討することになったのです。

中古マンション

中古マンション内覧までの流れ

新築マンションに比べて中古マンションは、その時にしか市場に出ていない固有のものであるため、不動産会社の担当者に希望する条件を伝えて、いくつか物件を提案してもらえます。どちらかというと、賃貸物件を探す時と同じような感じです。

私が検討した物件

中古物件は、固有の差異が大きいこと、実際に目で確認することができるため、新築物件に比べて、内覧時の判断はしやすいものでした。
現状、オーナーが住んでいるところに内覧に行くことも多いので、部屋の手入れの状況もよくわかります。

私は、ある程度住みたいエリアをピンポイントで指定したため、その中から、6-7件程度の中古マンションの内覧に行きました。
いくつか希望する条件はあるものの、中古マンションに関しては部屋をみた時の直感を大事にして、ここに住みたいかどうかという観点から２つまで絞りました。そこから最終的に、１つに絞って、内覧の翌日には買付の購入申込みを行いました。

私が選んだポイントは以下のとおりです。

最終的にそこに住みたいかどうかという点も重要ですが、死ぬまでそこに住むことはないため、将来の資産価値についてはよく考えました。
山手線駅から5分圏内で、その他の要素（将来の街の形など）も含めて、大きく下がることはないという確信から、価格はそれなりに高かったのですが、購入申込みをすぐに出しました。

まとめ

今回はマンションを探して、中古マンションの購入申込みを出すまでを記載しました。
実際の契約から入居までは次回以降に記載したいと思います。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。